央视新闻报谈  国度税务总局发布的最新数据清醒，自12月1日起宇宙运行执行房地产交往契税优惠新计谋。圆寂12月5日，宇宙购房家庭累计减免契税84亿元。

12月1日至5日，宇宙共有36.4万户购房家庭申诉享受了契税税收优惠，累计减免契税84亿元，户均减免2.3万元。

其中，个东谈主购买140浅近米及以下家庭惟一住房和第二套住房优惠计谋减税74.1亿元；个东谈主购买140浅近米以上家庭惟一和第二套住房优惠计谋减税9.9亿元。

计谋执行后，个东谈主购买住房享受1%契税最低优惠税率的家庭比例，达到一谈受惠家庭的92.4%，较计谋执行前提高了17.4个百分点。

税收计谋进一步促进了购房需求的开释。12月1日至5日，宇宙房屋交往累计申诉55.3万套，同比增长24.8%。其中，北京、上海、广州、深圳同比诀别增长62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。

11月份多地二手房成交创阶段性新高

近段时分以来，多项事关房地产的利好计谋纷繁出台，在计谋的激动下，11月份房地产商场延续了之前的回暖态势，多地二手房成交量增长。

最新数据清醒，截止到11月30日，宇宙逾越10个城市的二手房网签量环比增长。其中，武汉和成齐11月二手房网签量环比诀别增长66%和41%，涨幅最高。北京11月二手住宅网签量为18763套，为近20个月最高水平。上海11月二手房成交总量冲突27000套，创下近44个月以来最高成交量。而深圳11月二手房成交量则创下近46个月新高。

深圳市房地产中介协会行业发展主任 周衍江：新政出台后，商场的活跃度权臣普及，11月在10月基础上环比录得协议量再次增长了6.1%，录得协议8770套，同比增长了103.7%。

参加到12月，几天来各地二手房连接保合手热度。记者在多地多个中介门店造访了解到，月初不到一周的时分里，前来商议二手房的客户仍有不少。此外，受税费优惠计谋影响，一些正本还在不雅望的购房主谈主，不息签约购房。

深圳某房地产中介门店隆重东谈主 程则：咱们门店咫尺每天有10组把握的一个带看，原来基本上唯独5组把握。

上海市民 董女士：房主屋子本来是有全额的一个升值税的，然后咫尺因为这次计谋的退换，一下子十几万元的税全莫得了。是以举座来说，减少了有十七八万元把握。

业内东谈主士示意，由于二手房愈加合乎刚需客户“总价不高、即时可住”的条目，是以刚需和改善性的客户愈加倾向于购买二手房，这亦然近期多地成交量高涨的主要原因之一。

中指商酌院商场商酌隆重东谈主 曹晶晶：咫尺商场照旧以价换量这么的一个景况，尤其是一线和包括个别二线城市的，这个跌幅收窄口角常连忙的，咱们看到11月份，包括像深圳、成齐二手房的月度环比，也曾出现了小幅的高涨。

二手房商场升温 成交周期彰着缩小

采访中记者发现，二手房商场的变化不仅体咫尺交往量的加多，近期受商场关心的影响，不少城市的二手房成交周期也彰着缩小。

在上海，好多中介门店的使命主谈主员示意，近期客户在碰到合适屋子之后，很快就参加到谈判签约的步伐。

上海市张杨路某房产中介机构签约中心交往司理 胡飞：之前咱们好多客户是屡次复看之后才过来约谈，咫尺是今日，比如说上昼看好了之后，会告成和房主约到咱们签约中心来谈。

不仅如斯，由于利好计谋多，商场响应较为强烈，最近买卖两边谈判的时分也在彰着缩小。在广州，中介牙东谈主告诉记者，以往一份买卖协议的谈判时分基本需要3到5个小时，而咫尺平均在3个小时以内，就能完成一份协议的谈判和签约。

比拟于以往，这次多项计谋的退换和优化更具针对性，使得购房主谈主对计谋了解愈加全面和深刻，加上关于计算房源有了了的计算，这么就勤俭了看房和选房的时分，从而加速了举座交过去分。

上海师范大学房地产与城市发展商酌中心主任 崔光灿：房地产商场优化计谋口角常精确有序，针对性尽头强，因为最近在税收、金融、信贷等方面的撑合手力度又比较大，商场场面好了以后，寰球信心、预期齐比较稳了。

上调利率幸免利差平缓带来的无序竞争

近日，包括杭州、广州在内的一些城市上调了首套房的商贷利率，从而激发商场无为关注。对此，业内东谈主士示意，此番上调，是为了让交易贷款利率与公积金贷款利率之间保合手合理差距，督察公积金贷款的普惠性，不消过领悟读。

大众示意，交易贷款利率着落得较快，而公积金贷款利率的退换速率相对渐渐，酿成了利差平缓致使倒挂的陶然。这种倒挂陶然不仅会激发商场的无序竞争，还可能带来金融风险。为了珍贵商场顺次，监管部门通过退换利率加点的口头，使房贷利率归来合理区间，确保交易贷款与公积金贷款之间的差距不至于过大，更是为了保合手公积金贷款的普惠性。

广东省住房计谋商酌中心首席商酌员 李宇嘉：并不是说贷款利率越低越好，贷款利率的退换是有划定的，不是无序着落，因为咫尺即即是3.0%的水平，也比咱们讲岑岭期2021年的上半年大要至少要着落两个百分点。

大众示意，刻下房地产需求端计谋已较为宽松，住户购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购计谋也处于自执行以来最宽松阶段。跟着年末房地产企业为了销售功绩加大销售力度等措施的出现，预测12月楼市仍将保合手一定活跃度。

中指商酌院商场商酌隆重东谈主 曹晶晶：其实是从10月运行，二手房的周度成交量齐有尽头彰着高涨，那咱们投诚，在接下来年底之前这一段时分，可能寰球关于看房频次我合计会保合手一定的这种活跃度，也有助于到来岁一季度商场企稳，带算作用是比较彰着的。（总台央视记者 杨潇 徐静 聂启星 刘津润 王露莹）